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市建局发言人则指_medixlabcoats.com

作者: 阿信 发布时间: 2022年05月13日 16:25:35

  李嘉诚两年来香港首拿地 长实夺海坛街市值23亿

  12月23日消息,据明报财经报道,市建局深水海坛街两个商住项目昨日开标,两年来未有投得地皮的长实(0001),是次力压其余8家财团,终成功夺深水“大海坛”项目,市传是次以略低市场估值(早前市场估值约22亿至24亿元)成交,涉可建单位约845伙,预料将打造成区内第二个丰汇,并将成为深水近年最大型的私楼项目。

  市建局昨日公布,长实成功投得海坛街/桂林街和北河街项目(即“大海坛”),成为继丰汇后另一个投得区内市建局项目;市传项目中标价略低于市场估值。据了解,虽然项目分红比例简单,局方只要求日后卖楼收益78亿元以上才需与市建局分红,比例由20%至50%不等;不过由于项目落成后市建局将保留27伙,另发展商需同时兴建2.04万方�盏幕�构或社区设施,及1.61万方�盏墓�共休憩空间,令发展商出价较审慎。

  传中标价低于市场估值

  事实上,回顾过去2年政府积极推地,长实近乎例必参与,但该公司对上一次投得地皮,却要数到2012年11月,以逾29亿买入马鞍山白石地,每�章ッ娴丶塾�5000元。上一次则于2012年4月投得中区卑利街/嘉咸街B的市建局地盘,可建单位共177个。

  至于仅提供69个单位的海坛街229A至G号项目,早前截标时只收到2份标书,最终由远展(0035)击败信置(0083)投得,远展(00035)高级营业及市务总监方俊指,项目总投资额2亿元,公司拟主力发展开放式及1房户,并看好该区未来发展。该公司地产发展部总经理朱宝林早前则指,如投得拟建面积约300方�障富АJ写�是次项目中标价大幅低于市场估值每方��4000元约一半,按发展商总投资额推算,项目地价或仅数千万元。市建局发言人则指,局方不会证实市场揣测。

  远展夺“细海坛” 传低估值一半

  据了解,项目售楼收益达3.5亿元或以上便开始分红,比例介乎20%至50%,而物业落成后,最低5层约15个单位须交予市建局作为楼换楼之用,意味未来可供发展商发售的单位仅约54伙。

  高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚指,“大海坛”早前截标时收9份标书,成绩亦算理想,反映市区具规模用地亦是发展商眼中的抢手货。至于作为首个先导计划的“细海坛”项目,市传以低市价一半批出,张氏认为,项目规模细,加上作为首个先导计划可能涉及的程序或较繁复,相信局方是次以笋价批出,未来将可吸引更多发展商参与重建先导计划项目。