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只有4个财团入标_cobet88.com

作者: 阿信 发布时间: 2022年05月13日 20:09:17

白石角科研路地皮创出区内地价新低。

  中新网5月29日电据香港《文汇报》报道,香港楼价未跌,地价先跌。大埔白石角豪宅地昨(28日)开标,由已经25年未曾在港成功买地的鹰君以24.12亿元(港币,下同)投得,每��(1��=0.3048米)楼面地价低至3300元,急降至屯门“级数”,创同区新低之外,也低过市场预期下限17.5%,对比上次4年半前同区卖地,更暴跌一半。

  由于地皮并无限量限�盏认拗疲�加上享有海景,地价却如此差,震撼市场。有测量师预料地价急跌将掀起楼市连锁反应,对后续地皮的地价及新盘订价均有较大压力,同区二手楼价至少跌一成以上。

  仅获4份标书的大埔白石角科研路地皮昨开标,虽然避过流标命运,但每�章ッ娴丶廴创赐�区新低。其实,在毗邻科进路地皮于3月流标后,业界已随即下调今次科研路地皮的估值,预测楼面地价低至4000元,谁知昨日地皮开标,地价仍然较业界预测下限更低17.5%,每�章ッ娴丶劢�3300元,创出白石角区内地价新低,较4年半前信置及嘉华买入的同区D1、D2地盘(已命名逸珑湾I及II),每��7000多元的楼面地价更低约55%。

  低市场预期下限17.5%

  回顾上财年卖地,每�章ッ娴丶塾肟蒲新方咏�的地皮,包括有屯门第44区湖安街、元朗东头德业街、屯门小秀第55区、屯门扫管笏的用地,虽然上述屯门地不少属于屯门区内较贵重的地段,但由地区上来说,已反映白石角的身价跌至与新界西屯门相同。

  科研路地皮上周五截标时,市场反应极为冷淡,只有4个财团入标,不乏大型地产商,包括长实、新地,以及信置、新世界及南丰三家公司联营,在强敌环伺下,地皮最终由鹰君投得。值得留意是,地政总署将土地批予出价最高的投标者,意味其余3间“大�I沙”出价更低过3300元,有机会不足3000元。

  罗嘉瑞:夺地感高兴

  鹰君集团主席兼董事总经理罗嘉瑞表示,非常高兴投得白石角地皮,对项目前景非常乐观。鹰君发言人补充,今次属独资购入地皮,计划发展高档次住宅,兴建一系列10多层低密度分层住宅,提供500个至700个单位,不排除建有别墅,连地价及建筑费等总投资70亿元。据资料,大埔白石角科研路地约208822方�眨�可建楼面730876方�眨�地皮不设限量条件。

  鹰君25年再度中标

  发言人又说,集团对上一个于香港发展的住宅项目为1989年于中半山麦当劳道的宝桦台,事隔25年再投身香港住宅市场。事实上,鹰君近年已积极部署增加香港土储,去年至今曾参与多次地皮招标,例如美利大厦、启德地、马鞍山白石地皮、何文田佛光街地、南区寿臣山地道等等,目标土地类型为酒店、中型住宅、豪宅等。

  翻查资料,鹰君已多年未有再在香港买官地发展,对上一次投地更追溯至1989年购入位于香港中区核心商业区之地块作商业发展用途(现时为花旗银行大厦)。集团最为人熟悉的香港物业,包括旺角朗豪坊、鹰君中心等。集团亦于内地或海外发展多项物业,如2009年就于大连以7.34亿元人民币买入地皮发展综合项目,可建楼面308万方�铡�