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监督房地产开发企业做好工程竣工验收_wordsandtoons.com

作者: 阿信 发布时间: 2022年05月13日 20:12:31

  长江网讯(长江日报记者廖桥)13日获悉,市房管局、市城建委、市工商局就规范全装修商品住房管理工作发布征求意见稿,拟要求交付样板房须保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。 

  13日,市房管局、市城建委、市工商局联合发布关于规范全装修商品住宅管理工作的通知征求意见稿,拟就进一步规范全装修住宅提出11项具体举措。 

  征求意见稿提出的相关举措,涵盖设计施工、质量监督和销售管理各环节。 

  在设计施工环节,全装修商品住宅项目应采用建筑、装修一体化设计,并实行施工总承包管理,由房地产开发企业统一申领施工许可证,且一个建设规划许可证内的新建商品住宅项目应执行统一的房屋交付标准。 

  在销售环节,全装修商品住宅项目申领预售许可证时,开发商应将全装修方案纳入销售方案,应在销售楼盘内建造交付标准样板房,向购房人明确展示交房标准。其中,交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量;交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。 

  同时,合同中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容,相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由开发商与购房人自行约定。双方发生争议的,应依据合同约定协商处理,协商不成的,可依法通过仲裁或司法诉讼解决。 

  在质量监督环节,开发商、施工单位和监理单位要健全质量内控机制,强化材料进场核查和现场管控,加强装修隐蔽工程预留预埋的巡检力度,确保装修质量合格,并鼓励开发建设单位开展工地开放日活动,邀请购房人参与工艺展示和进行施工监督。 

  值得注意的是,建设、房管、工商部门将对开发商、施工单位、监理单位、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题、不按合同约定履行责任义务的违法违规失信行为进行信息共享、协同监管,并纳入市场主体信用记录实施联合惩戒。  

  市房管局、市城建委、市工商局关于 

  规范全装修商品住宅管理工作的通知 

  (征求意见稿) 

  各区房管局(开发办)、建设局、工商(市场监管)局、各房地产开发企业、各有关单位: 

  为进一步规范我市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房人合法权益,结合我市实际,现就加强我市全装修商品住宅管理工作有关要求通知如下: 

  一、房地产开发企业新开工建设全装修商品住宅项目,向审图机构提交施工图文件时,必须在设计总说明中明确是否全装修、实施全装修的单位工程(栋号)、面积等相关信息。审图机构按照相关规定对施工图文件进行审核把关。 

  二、全装修商品住宅项目应采用建筑、装修一体化设计。从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得相应资质证书。 

  三、全装修商品住宅项目应当实行施工总承包管理,由房地产开发企业统一申领施工许可证。 

  四、一个建设规划许可证内的新建商品住宅项目应执行统一的房屋交付标准。已通过审图机构审核确认交付标准并取得预售许可的商品住宅项目,房地产开发企业不得擅自变更交付标准,待完善施工图设计变更审查和预售方案备案变更后,方可对外继续销售。 

  五、全装修商品住宅项目申领预售许可证时,房地产开发企业应将全装修方案纳入销售方案。房地产开发企业预售全装修商品住宅的,应在销售楼盘内建造交付标准样板房,向购房人明确展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自《商品房买卖合同》约定的交付之日届满起不少于2个月。 

  六、《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容,相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由房地产开发企业与购房人自行约定。双方发生争议的,应依据合同约定协商处理,协商不成的,可依法通过仲裁或司法诉讼解决。